2015年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告

　　政策2.

　　2015年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　根据房产新政,对绍兴市〈含所辖县(市、区),下同〉范围外能够提供在绍兴市。累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,限购绍兴市区1套新建商品住房。对不能提供在绍兴市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非绍兴市户籍居民家庭,暂停其在绍兴市区购买新建商品住房。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。来看看绍兴限购令细则内容。

　　一、在绍兴市区(包括袍江、镜湖新区)范围内购买新建商品住房合同网上签约的，适用此限购政策。

　　二、各有关单位要严格落实住房限购政策，房地产开发企业(委托代理机构销售的相同，下同)应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房。

　　三、自4月25日起购房人在购买新建商品住房前，应当向房地产开发企业按下列不同情况分别提供材料：

　　(一)本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。家庭成员(包括夫妻双方及18周岁以下未成年子女，下同)中有一人拥有绍兴市户籍[含所辖县(市、区)]，认定为本市户籍家庭。

　　(二)非本市户籍居民家庭除提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件外，还应提供拟购房人签字确认的《购房人申明陈述书》(附件1)、家庭成员之一的自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明(样表见附件2、属地查询机构具体地址见附件5)或社会保险参保证明(样表见附件3、属地查询机构具体地址见附件5)。

　　四、房地产开发企业应对购房人提供的材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章。非本市户籍居民家庭凭核对后的身份证明、婚姻证明、户籍证明、个人所得税证明或社会保险参保证明复印件及《购房人申明陈述书》在10个工作日内到三处房产登记机构(绍兴市房管处、袍江新区房管所、镜湖房管所，具体地址、联系电话见附件5)申请开具《绍兴市区新建商品住房购买情况查询记录》(样表附件4)。不符合条件的，不予出具。

　　五、房地产开发企业对本市户籍的居民家庭凭身份证明、婚姻证明、户籍证明与购房人签订商品住房买卖合同。身份、户籍证明等相关证明材料在办理房产登记时须提交查验。

　　对非本市居民家庭凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、个人所得税证明或社会保险参保证明、《购房人申明陈述书》、《绍兴市区新建商品住房购买情况查询记录》(须同时提交绍兴市房管处、袍江新区房管所、镜湖房管所盖章确认的记录书)与购房人签订商品住房买卖合同。其中，《购房人申明陈述书》和《绍兴市区新建商品住房购买情况查询记录》原件作为合同附件，与购房人家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明复印件等证明材料，在办理房产登记时一并提交。相关证明材料房地产开发企业须留存一份备查。

　　六、房产登记机构办理房产登记手续时，应查验所提交的各种证明材料，发现购房人提供虚假信息或提供证明文件不符合要求的，不予办理相关房产登记。

　　七、房地产开发企业应当严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。违反规定，未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当承担相应责任。

　　八、不符合政策规定的购房人因提供虚假信息，造成的后果与责任由购房人自行承担。

　　九、各县(市、区)建设、社保、地税部门要积极做好当地非绍兴市户籍居民家庭在市区购买新建商品住房所需的相关服务工作。

　　日前，浙江省绍兴市也加入取消限购的城市行列。与众不同的是，绍兴还是第一个明确松绑“限贷”政策的城市。

　　绍兴出台的11条《意见》，在业界引起热烈讨论的是“认房不认人”。具体来看，即认定二套房的时候，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，而不考虑购房贷款次数。此外，在放贷速度方面，《意见》表示，各商业银行要加快对房地产按揭贷款速度，按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。

　　不过，专家对此表示了疑虑。“地方政府让银行放贷到位，银行能做到么?限贷的放开需要中国人民银行和银监会来主导。”中国房地产协会秘书长顾云昌说，如果是放低公积金的门槛，地方政府可以办到，但如果是放开银行的贷款，恐怕地方政府没那么大的权力。

　　绍兴对公积金购房贷款政策也有所调整，即已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的，可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。

　　业内人士认为，绍兴的做法对原有的差别化限贷政策形成了直接的突破。

　　绍兴市人民政府办公室提出推进本市房地产供给侧结构性改革。并推出了17项举措，主要围绕去库存和促进绍兴市房地产市场平稳健康发展。

　　绍兴购买商铺契税补贴50%!最高补助100万!

　　8月28日，市政府办公室印发《促进市区非住宅商品房去库存的若干意见》。为人才购置、租赁商铺提供契税优惠或者补贴，最高补贴可达100万。

　　绍兴公积金可按月提，直接转账无需排队

　　住房公积金还贷提取按月转账业务，是指按贷款银行向中心提供的每月还款金额，经绍兴市住房公积金管理中心审核同意后，按月核定提取金额并转账支付到申请人还款账户的业务。

　　政府各项举措，意在推进楼市去库存，促进房地产市场平稳健康发展。当然对于人们来说，实际上是购房有了各种优惠和便利。